住友不動産販売は、住友不動産グループの不動産会社で、「住友の仲介STEP」の愛称を用いています。
愛称にもしているとおり、不動産仲介に特化した会社のため、豊富な売却実績を持っており、その実力からNO.1の売却力と公言しています。
大手という安心感から、住友不動産販売に売却依頼しようと思っている人も多いのではないでしょうか。
この記事では、「住友不動産販売の強み」から「住友不動産販売で売却した人の評判・口コミ」について紹介していきます。
住友不動産販売の強み｜売却力NO.1の理由
住友不動産販売が、「NO.1の売却力」と公言できる理由は何なのでしょうか。
営業歴43年で培った経験と実績によって住友不動産販売が強みとしているのは、不動産を高く売るノウハウを持っているということと、営業マンの質が高いということです。
不動産を高く売るノウハウを持っている
住友不動産販売は豊富な経験と実績により、どんな物件でも高く売却できるノウハウを持っています。
全く同じ商品が大量生産される自動車などとは違い、不動産には何一つ同じものはありません。
建っている場所や築年数はもちろんのこと、たとえ同じマンションでも階数や方角が違えば窓から見える景色は異なります。
一つひとつ特徴が異なる不動産の売却は、営業マンの実力が顕著に現れやすい分野です。
トラブルを避けるためのリスク管理にも秀でているため、相続物件や瑕疵(欠陥)のある物件の売却など、トラブルになりやすいケースでも安心して任せられるでしょう。
ただし売主が営業担当者に物件の瑕疵についてしっかり伝えておかないと、いくら住友不動産販売がリスク管理能力が高い不動産会社といっても、トラブルを避けるのが難しくなります。
どんなに細かいことでも、正確に思い出し、もれなく伝えることが大切です。
瑕疵に該当する事項が分からないという人は、下記の記事も合わせてご覧ください。
マンション売却時の告知義務はどこまで？【隣人トラブル･騒音問題】
マンション売却時の告知義務の範囲について説明しています。隣人トラブルや騒音問題、物件の瑕疵について正しく告知することでトラブルを未然に防ぐことができます。
営業マンの質が高い
住友不動産販売で働く営業マンは、質が高いと定評があります。
会社全体の雰囲気が良く、経験と実績のある住友不動産販売では、やはり誠実で営業力のある営業マンが育ちます。
無知な売主を狙って騙したり、売却できたら知らんぷりするような会社では、質の良い営業マンは育ちません。
質の高い営業マンは、住友不動産販売のような質の高い会社にいるということです。
また住友不動産販売では、売主が営業担当者を選ぶことができるシステムになっています。
選ばれる立場に置かれていることによって営業マン一人ひとりの意識が高いというのも、住友不動産販売に優秀な営業マンが揃っている理由の一つです。
住友不動産販売のサービス内容
住友不動産販売は、売却活動中はもちろんのこと、売却を検討している段階から売買成約後までトータルサポートしてくれます。
段階別の具体的なサービス内容は、以下のとおりです。
売却検討中に受けられるサービス
売却検討中に住友不動産販売が用意しているサービスは、以下のとおりです。
- 無料査定サービス
- 税務・法律相談
- 不動産セミナー
- ファイナンシャルプランナーによる個別相談
「物件がいくらで売れるのか知りたい」、「税務や法律の問題について専門家の話を聞きたい」、「他人には相談しづらいお金に関する悩みを解消したい」等の顧客のニーズに合わせたサービスが特徴的です。
はじめて不動産売却する人は、分からないことだらけで、不安も大きいと思います。
住友不動産販売は、売主の不安を解消したうえで売却活動に入ってくれるため安心です。
売却活動中に受けられるサービス
売却活動中に住友不動産販売が用意しているサービスは、以下のとおりです。
- 相続税、買替購入費用の立替サービス
- 水回りのハウスクリーニング(マンションのみ)
- 空家の売却前メンテナンスサービス
- 土地売却時、売却前の草刈り
- 売却保証サービス(買取サービス)
- 各種媒体への広告無料掲載サービス
買主の購入意欲を刺激し、「買いたい」と思ってもらうためには、物件の印象を良くすることが大切です。
物件を魅力的に見せるコツを熟知している住友不動産販売が、物件の良さを引き立たせてくれます。
売買成約後のサービス
住友不動産販売は、売買成約後にも以下のサービスを用意しています。
- 引渡しから2年間に発覚した瑕疵に対して最高250万円まで保証
- 引渡しから2年間に設備に不具合が生じた場合の補修サービス
- 引越し業者の紹介
不動産売買において最も多いトラブルは、物件の瑕疵をめぐった争いです。
物件の瑕疵をめぐる争いは泥沼化しやすく、一度、争いが起こると解決までに時間を要するケースも少なくありません。
責任感のない不動産会社は、物件を引渡した後のトラブルまで対応してくれず、売主自身で対応することになってしまいます。
住友不動産販売は、物件引渡し後にトラブルにならないようリスク管理するだけでなく、万が一トラブルになったときにもしっかりと対応してくれる誠実な会社です。
住友不動産販売で仲介依頼した人の評判・口コミ
住友不動産販売で仲介依頼した人の評判と口コミについて、紹介していきます。
50代・男性の口コミ
自社サイトの広告は素晴らしく、さすが大手だと感心しました。しかし数件の問い合わせはあるものの、なかなか買い手が決まらない時期があり、オープンハウスの実施を勧められました。物件の印象が良くなるように工夫してくださり、オープンハウス当日はなんと4件の申し込みが入りました。時期によっては予想外に反応が悪い場合もあると思いますが、住友不動産販売さんは、その時にどのような対応をするべきか的確に判断する力のある会社だと思います。
30代・女性の口コミ
住友不動産販売は、顧客目線のサービスが素晴らしいと思います。今回は、はじめての不動産売却でしたが、親身に相談に乗っていただいたので、不安を感じることなく売却することができました。結果、希望価格で売却でき、とても満足しています。
50代・女性の口コミ
最初は他社に売却相談にいったのですが、引き受けてもらうことができず、住友不動産販売さんに相談にいきました。「以前、似たような物件を担当したことがあるから大丈夫ですよ。丁寧に売却活動を進めていきましょう。」と言っていただき、とても心強かったです。買い手が現れるのを気長に待とうと思っていたのですが、なんと2ヶ月で買い手を見つけてきてくれ、大変驚きました。
管理人からの一言「住友不動産販売は高値売却する力がある会社」
誰しも、大切な資産である不動産はできるだけ高く売りたいと思うはずです。
豊富な経験と実績によって高値売却する力を持っている住友不動産販売に任せれば、きっと納得のいく不動産売却ができると思います。
